- Crédit Foncier : un éclairage différent
- Avril 2008
- Le Crédit Foncier a pris le parti de jouer la carte de la sobriété dans son analyse des marchés immobiliers, lors de sa présentation annuelle. Les deux heures consacrées à cet examen, riches d’enseignements, ont le mérite de délivrer des informations souvent inédites, d’éclairer la situation conjoncturelle à un moment où les professionnels sont particulièrement soucieux de transparence. Parmi les nombreuses données mises en relief, relevons que selon les études de l’établissement financier, plus de la moitié des bâtiments d’immobilier d’entreprise, en cours de construction, ne bénéficient pas encore d’utilisateurs : un constat qui va à l’encontre de bien des idées reçues ! Par ailleurs, la banque constate un taux de vacance différencié en région parisienne. Il est évalué à 3,3% pour Paris QCA mais à 7,2% pour le croissant ouest, à 8% pour la première couronne sud et… à 9% pour la première couronne nord. Ces résultats appréhendés par certains promoteurs ou institutionnels ont l’avantage d’être clairement établis. Les vérités sont bonnes à dire, tout spécialement lorsqu’une économie entre dans une phase de ralentissement avec des conséquences, bien entendu, en immobilier d’entreprise.
- Mipim : la déferlante russe
Toujours plus nombreux chaque année, les stands et les visiteurs russes ont encore une fois envahi le Mipim et la Croisette. Cette clientèle, particulièrement festive, semblait indifférente aux mauvaises nouvelles d’outre-atlantique, véhiculées quotidiennement par la presse financière. Les représentants des fonds anglo-saxons étaient d’ailleurs moins visibles et adoptaient une politique « low profile ». Les gigantesques projets immobiliers en Russie comme au Moyen-Orient sont devenus les curiosités du salon. Reste à savoir, si ces Etats seront également touchés par la crise financière ou connaîtront un « découplement » selon le jargon en vogue des économistes. Remarquons tout de même que, ces dernières années, dans un pays émergent tel la Chine, les tours de Shangaï ou de Pékin n’ont pas été financées et développées par des groupes occidentaux mais par des sociétés de Taiwan, de Malaisie ou des conglomérats de la Chine continentale.
- Alain Houpillart
Professeur Paris Dauphine
Les cycles de l’immobilier d’entreprise
