- Cap au Sud
- Août 2011
- Les promoteurs nationaux, autrement dit d’origine parisienne, se renforcent ou mettent le cap sur le littoral méditerranéen. Cette conquête de territoire répond à des flux migratoires se traduisant par une expansion de métropoles telles Marseille, Nice, Montpellier...
- Les grandes manoeuvres se concrétisent par des programmes résidentiels dont les tailles à Paris et en première couronne sont devenues exceptionnelles. Ainsi, Bouygues Immobilier réalise, dans le quinzième arrondissement de Marseille, la première tranche de sa plus importante opération de logements en cours soit un total de 680 appartements dont 290 en primo accession. Toujours dans la cité phocéenne mais dans le dixième arrondissement, Kaufman & Broad aura livré, à la fin 2013, 455 logements. De son côté, Bouwfonds Marignan dont la direction régionale est très active sur Hyères, Montpellier et également Marseille lance à 50/50 avec Cogedim 500 logements à Nice, plus précisément dans la Plaine du Var. Altarea Cogedim déjà très présent sur le littoral comme à Martigues (230 logements) envisage, comme d’autres, la reprise d’une structure de promotion locale afin d’accroître son emprise. Le scénario de croissance externe en Paca est aussi envisagé par Spirit qui, pour le moment, dispose seulement d’une tête de pont à Toulon.
Le temps n’est pas à une urbanisation de la côte en immobilier de loisirs comme dans les années 1980 ou 90, mais à la production d’une offre ciblant des utilisateurs en résidence principale plus précisément de primo accédants ou du locatif. Sogeprom par sa filiale Pragma et Nexity sont aussi sur les rangs. 3F, devenu le premier bailleur social français, élargit sa couverture nationale avec des implantations dans le Sud. L’effort de la promotion est un investissement à long terme vu les nouveaux projets de développement d’Euroméditerranée à Marseille, de l’ambition de Nice vers la Plaine du Var ou de la poursuite de Port Marianne à Montpellier.
- Alain Houpillart
Professeur Paris Dauphine
Les cycles de l’immobilier d’entreprise
