- Les anticipateurs de reprise
- Juin 2013
- L'immobilier d'entreprise, comme la bourse, bénéficie depuis plusieurs semaines d'un nouvel engouement. L'abondance des liquidités permet et incite des fonds à prendre position. Si la règle, depuis 2008, était la recherche d'actifs sécurisés, les acquisitions à risque locatif sont désormai...
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- Logements neufs :
comment enrayer
la chute des ventes ?
- Mai 2013
- Avec 73 700 ventes au détail de logements en 2012*, la promotion privée a enregistré son plus mauvais résultat depuis une quinzaine d'années ! Ce recul est, selon la Fédération des Promoteurs Immobiliers, de 28% par rapport à 2011 qui avait déjà enregistré une baisse sensible. La fin du S...
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- Passages de relais
chez trois opérateurs
- Avril 2013
- Tandis que nombre de dirigeants sexagénaires se maintiennent à la tête de leur société, deux quadragénaires, Guillaume Poitrinal et Eric Sasson, ont pris la décision de quitter le gouvernail respectivement d'Unibail-Rodamco et de Carlyle, sociétés qu'ils ont développé et fait prospérer d...
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- Property : Une vitalité
mutante et plurielle
- Mars 2013
- La Lettre M2 vient d’éditer son supplément “Property management” dans lequel 47 sociétés sont répertoriées. Cette profession enregistre un tassement de ses honoraires en raison de l’augmentation de la vacance et d’un ralentissement des acquisitions. Le contexte économique dégradé ...
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- De la continuité de l'Etat
- Février 2013
- En matière d'implantation des services de l'Etat, la continuité caractérise la politique des pouvoirs publics. Les ministres se succèdent, les contrats peuvent être renégociés, mais les projets initiés par les prédécesseurs ne sont pas remis en cause. Même si, parfois, il y a de la menace...
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- Quel taux de vacance
en région parisienne?
- Janvier 2013
- Avec un peu plus de 2 millions de m2, la demande placée IdF aura enregistré, en 2012, un score tout à fait honorable au regard du contexte économique. Faut-il rappeler, fait bien symptomatique, que Pôle Emploi est le premier utilisateur de France par le nombre de ses implantations....
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- Le temps des fonds souverains
- Décembre 2012
- La crise financière a changé la donne en matière d’investissement. Les nouveaux poids lourds achètent cash. Parmi eux, les fonds souverains multiplient les acquisitions en Europe. Leur vocation est de placer à long terme les gains générés par les réserves pétrolières de leurs pays....
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- L'attrait des galeries marchandes
- Novembre 2012
- Les différents formats de la distribution ont toujours la cote auprès des institutionnels. Plusieurs d'entre eux manifestent de l'intérêt pour les galeries marchandes cédées dissociées
de leur hypermarché. Les candidats acquéreurs sont moins pléthoriques que les amateurs de pieds d'immeu...
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- Grand Paris :
les grandes manoeuvres
ont commencé
- Octobre 2012
- Le gouvernement de François Hollande n’a pas détricoté l’ambitieux programme du Grand Paris de son prédécesseur. Un appel d’offres vient d’être lancé au sujet de la conception de plusieurs gares du futur Metro Express. L’objectif est de créer une génération de bâtiments embléma...
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- La Défense : le challenge
du remplissage
- Septembre 2012
- Le plan du Renouveau de la Défense décidé en 2006 a attiré des opérateurs d’horizons divers*. Quelques immeubles restructurés ont déjà été livrés, d’autres sont en cours de réalisation ou sur le point de l’être. Plusieurs en sont encore au stade de la réflexion....
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- Mauvaise passe
- Aout 2012
- L’aggravation du chômage et les difficultés de nombreuses Pme pèsent sur le marché locatif.
En témoignent la multiplication des panneaux en IdF et le tableau M2 des > 9 000 m2* vacants reparti à la hausse en raison de l’introduction de nouvelles opérations....
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- Le magnétisme de Paris
- Juillet 2012
- Dire que Paris attire toute la richesse du monde serait exagéré. Toutefois, la Ville lumière est convoitée par des investisseurs d'origines diverses. Son patrimoine de bureaux, hôtelier, commercial et résidentiel est considéré comme une valeur sûre. Les acquisitions par le Qatar du 52 Champ...
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- A la recherche
du financement logement
- Juin 2012
- Attendue à un grand ministère de l’Ecologie, la dirigeante du parti des Verts, Cécile Duflot, a été nommée ministre du Logement et de l’Egalité des territoires. Les professionnels de l’habitation ont salué ce retour d’un ministère du logement à part entière. L’une de ses grandes...
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- Un marché à deux vitesses
- Mai 2012
- Comme en 2011, la demande placée* de ce début d'année est dopée par quelques transactions supérieures à 10 000 m2. Thalès, avec 46 000 m2 à Vélizy, est la plus récente manifestation de ce mouvement. Sur un autre secteur, celui des Pme, les opérateurs, en charge des clefs en main, ont beau...
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- Logistique : reclassement chez les investisseurs
- Mars 2012
- Après deux années léthargiques, l’investissement en logistique s’est ressaisi avec un montant d’environ 700 M€*.
Le réenchantement se mesure également par une remontée des transactions locatives**. Dans ce contexte, des institutionnels maintiennent ou amplifient leur développement, t...
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- Le match IGH - Campus
- Février 2012
- L'immobilier d'entreprise vit successivement des phases d'exaltation de l'urbanisme vertical et de retour à des bâtiments de conception horizontale. Cette alternance est motivée par les besoins des utilisateurs, les demandes des investisseurs, les décisions des collectivités, les anticipations ...
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- Chambardement dans un réservoir d’énergie
- Janvier 2012
- Une récession entraîne toujours son cortège de fusions, disparitions, réorganisations et créations de sociétés. La période actuelle n’échappe pas à la règle. L’économie immobilière est entrée dans un remue-ménage, qui risque de s’amplifier au cours des deux prochaines années....
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- La panne sèche ?
- Décembre 2011
- L’opérateur immobilier est aujourd’hui dans la situation d’un automobiliste qui voit sa jauge lui annoncer l’imminence de la panne et ne peut se ravitailler, les stations-service étant elles-mêmes en manque de carburant. Seuls les conducteurs disposant de jerricans remplis d’essence, au...
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- La chasse aux pieds d’immeubles
- Novembre 2011
- Les différents formats de la distribution ont la cote auprès des investisseurs. Les rares centres commerciaux mis en vente trouvent rapidement des acquéreurs. Si les parcs d’activités commerciales et les galeries marchandes ont leurs amateurs, un large panel d’investisseurs préfère s’ori...
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- IGH : le locatif à la peine
- Octobre 2011
- Le baromètre M2 des actifs neufs ou rénovés > 9 000 m2 révèle une commercialisation difficile des tours de bureaux en Ile-de-France, quelles que soient la situation, l’architecture et la valeur locative....
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- Cap au Sud
- Août 2011
- Les promoteurs nationaux, autrement dit d’origine parisienne, se renforcent ou mettent le cap sur le littoral méditerranéen. Cette conquête de territoire répond à des flux migratoires se traduisant par une expansion de métropoles telles Marseille, Nice, Montpellier... ...
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- Féminisation, atomisation et positionnement Off
- Juillet 2011
- Une classe d’âge qui, à la quarantaine, a traversé la crise des années 1990, prend peu à peu congé de ses fonctions pour cause de départ à la retraite. Il s’ensuit un rajeunissement et une féminisation de la profession immobilière. Le caractère de la relève est toutefois plus complex...
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- Des immeubles supports de création artistique
- Juin 2011
- Les opérateurs d’immobilier tertiaire n’hésitent plus à s’associer aux plus grands architectes internationaux, connus pour leur audace et leur créativité. Les nouveaux projets de La Défense*, de Boulogne-Billancourt, ou de Lyon Confluence témoignent de ce mouvement. Cette tendance s’a...
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- Une France de locataires ?
- Mai 2011
- Les années se suivent et se ressemblent. En 2010, la vente de logements a été, encore une fois, largement soutenue par la défiscalisation. Selon la FPC, le Scellier a représenté 63% du chiffre d'affaires des promoteurs privés. Déjà en 2009, il avait permis une nette reprise de la commercial...
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- Opci en compétition
- Avril 2011
- La multiplication des Opci entraîne une compétition assez vive entre opérateurs à la recherche de mandats de gestion. L’intérêt fiscal et l’offre d’hébergement du nouvel instrument séduisent des institutionnels bien établis, ainsi que des foncières privées émergentes, voire des fam...
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- Le Challenge de La Défense
- mars 2011
- Dans une France morose et à la croissance anémiée, la profusion de projets sur le territoire de La Défense Seine Arche impressionne. Une dizaine d’opérateurs, d’origines diverses, y sont positionnés avec des maquettes de tours neuves ou rénovées. Celles-ci, présentant souvent des façad...
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- Mercato en Property
- février 2011
- La Lettre M2 est à la veille de publier son nouveau supplément “Property et facility management”. Au sommaire : des informations sur les prises de mandat, les créations et rachats de sociétés, les résultats, les développements de réseaux... autant d’informations procurant un aperçu ob...
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- Diversifier les sources de capitaux
- décembre 2010
- Un cash flow insuffisant, résultat d’une baisse de revenus locatifs, peut obliger les propriétaires à pratiquer l’arbitrage lorsque les banques rechignent à refinancer. Les cessions ne sont pas la solution idoine si les actifs sont médiocrement loués, mal localisés ou nécessitent une lou...
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- L’émergence des stades
«Immobiliers»
- novembre 2010
- L’Euro 2016, qui se déroulera en France, déclenche l’édification ou l’extension de plusieurs stades. Ces équipements sportifs se veulent multifonctionnels, afin d’accueillir alternativement des manifestations culturelles. Une telle vague de stades conçus le plus souvent en Partenariat P...
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- L’explosion de l’Amo
- octobre 2010
- Les créations de sociétés en Assistance à maître d’ouvrage se multiplient. A l’origine de cette envolée, des cabinets de transaction et des sociétés de promotion en recherche de diversification afin d’élargir leurs gammes de services, ou bien des salariés qui se lancent dans l’aven...
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- Centres commerciaux : une brèche dans un oligopole
- septembre 2010
- Avec l’arrivée de nouveaux acteurs lors des cessions, le marché des centres commerciaux perd un peu de sa structuration oligopolistique. Contrairement à l’immobilier d’entreprise, les actifs de commerce n’avaient pas été l’objet d’arbitrage au cours de la décennie de la financiaris...
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- La lente résorption du neuf en IdF
- août 2010
- Une rapide comparaison des Baromètres de décembre 2009 et d’août 2010 des bureaux > 9 000 m2 neufs, livrés inoccupés, en IdF ne porte pas trop à l’optimisme. La liste s’est en effet sensiblement allongée au cours du premier semestre 2010. Toutefois, une analyse plus fine du marché perm...
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- Paris toujours en suroffre
- juillet 2010
- Une comparaison du Baromètre des bureaux vacants > 9 000 m2, neufs ou rénovés, dans Paris, paru en décembre 2009 avec celui de juillet 2010 fournit quelques indications intéressantes sur l’évolution du marché intra-muros en l’espace de six mois.
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- L’hôtellerie en errance
- juin2010
- Divers institutionnels, attirés un moment par la détention d’un patrimoine hôtelier, se délestent partiellement ou entièrement de celui-ci, qu’il soit composé d’établissements économiques ou de prestige. Plusieurs raisons à ces mouvements : des actifs arrivés à maturité, la nécess...
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- Résidentiel : fragile reprise ?
- mai 2010
- Depuis 2001, la Lettre M2 publie chaque année le classement* des premières sociétés de promotion pour leur activité en résidentiel. 2008 avait été marquée par un effondrement des ventes aux particuliers. 2009 a fait preuve d’une nette reprise, due essentiellement au dispositif Scellier. L...
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- Signes de retour au réalisme
- mars 2010
- Après l’arrêt brutal, en 2008, d’une décennie exubérante, les investisseurs en immobilier d’entreprise poursuivent leur recentrage. Plusieurs d’entre eux reviennent à une Real Politik. L’année 2010 sonne l’heure des comptes et parfois… des règlements de comptes.
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- Les allers-retours des banques allemandes à Paris
- février 2010
- La vie des banques allemandes n’est pas un long fleuve tranquille. La recherche de rentabilités élevées aux USA et l’aventure dans les pays de l’Est sont la cause de revers pour certaines. La crise financière en fragilise d’autres. L’une des conséquences de ces difficultés est la con...
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- Les deux visages de la promotion immobilière
- janvier 2010
- La promotion immobilière offre, en ce début 2010, deux visages bien différents : confiant pour le résidentiel et dubitatif pour le bureau.
Les sociétés engagées jusque-là dans les deux secteurs privilégient désormais la production de logements. Ainsi, Sogeprom est actuellement sur une ten...
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- Property Management : la nouvelle donne
- Novembre 2009
- La Lettre M2 va publier, en novembre, un supplément sur le property et le facility management. Outre une fiche d’identité de chaque entreprise et un classement par m2 gérés, ce numéro spécial comprend des entretiens avec des gestionnaires d’immobilier d’entreprise. Le métier a connu deu...
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- Entre rupture et continuité
- Octobre 2009
- “Plus ça change, plus c’est la même chose” annoncent certains, quelque peu résignés. D’autres proclamaient dès les débuts de la crise : « plus rien ne sera comme avant ». Plus modestement, il nous paraît intéressant de relever divers mouvements observés au cours de cette année et...
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- La longue marche de la divisibilité locative
- Septembre 2009
- Au cours des prochains mois, l’attention devra être plus particulièrement portée sur le remplissage des bureaux de la région parisienne. En effet, les résultats obtenus en matière de commercialisation conditionneront, pour 2010 et 2011, la politique d’acquisition des institutionnels....
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- Le joli mois de … juillet
- Août 2009
- Une vague d’investissements et de transactions locatives de grandes surfaces a renforcé, avant la trêve estivale, le moral des professionnels de l’immobilier. Une animation certaine a marqué ce mois de juillet et même les premiers jours d’août. Des négociations, parfois longues et diffic...
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- Arbitrer pour rembourser les dettes
- Juillet 2009
- Un vent de cession d’actifs souffle sur l’immobilier d’entreprise. Si l’heure n’est pas au sauve-qui-peut, il y a tout de même urgence pour certaines foncières. Face à leurs échéances de dette, des institutionnels recherchent des liquidités en arbitrant au sein de leur patrimoine....
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- Le Scellier sonne la reprise du résidentiel
- Juin 2009
- Depuis 2001, la Lettre M2 publie, chaque année, le classement des premières sociétés de promotion pour leur activité logement. L’effondrement des ventes aux particuliers, au cours de l’année 2008, a eu pour effet de changer le duo de tête : Bouygues Immobilier dépasse Nexity. Kaufman & B...
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- Suroffre parce queSurproduction ?
- Mai 2009
- Plusieurs études d’établissements financiers ou d’agents évoquent un marché des bureaux dérivant vers une situation de Suroffre. Celle-ci a-t-elle seulement pour origine une pléthore d’immeubles de seconde main, délaissés par leurs utilisateurs, ou bien provient-elle également d’une...
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- La force motrice des collectivités
- Avril 2009
- Le Palais des festivals de Cannes, temple du Mipim, arborait cette année une banderole qui annonçait le plan de relance de l’Etat français. Tout un symbole en façade des lieux où se déroule, depuis 20 ans, la plus importante manifestation du libéralisme immobilier....
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- Logistique : attentisme,
surproduction et mutation
- Mars 2009
- En logistique, comme ailleurs, la crise financière a ralenti très sensiblement les volumes d’investissement. Dans le supplément M2 consacré à ce marché, un chapître passe au crible les acquisitions des années 2007 et 2008. Celui-ci met en relief une politique “industrielle” pratiquée ...
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- Un repli américain
- Février 2009
- Ce n’est pas une débâcle à l’image de Lehman Brothers, mais un retrait progressif et tranquille de l’Hexagone. Des groupes américains, qui dynamisaient le marché depuis une dizaine d’années, fonctionnent désormais au ralenti. Aujourd’hui, ils pratiquent une politique d’arbitrage. ...
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- L’immobilier à moitié vide ou à moitié plein
- Janvier 2009
- Il y a toujours deux manières d’apprécier une situation selon que l’on porte un regard optimiste ou pessismiste sur les faits. Cette double vision s’applique au marché de l’immobilier d’entreprise d’aujourd’hui et des mois à venir....
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- Vivement après après demain
- Décembre 2008
- Il y a ceux qui croient en une reprise dès 2009 et d’autres, qui la prévoient pour 2010 voire 2011. Enfin, il y a les “sages” qui préfèrent ne pas se prononcer. Une chose est sûre, les marchés immobiliers sont entrés dans une phase déflationniste. Si elle perdurait, cette situation acc...
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- Immobilier commercial : la fin d’un cycle
- Novembre 2008
- Dès le premier semestre, l’année 2008 s’est révélée moins active, en investissements d’actifs commerciaux, que 2006 et 2007. Parmi les acquisitions réalisées : Hammerson a retenu, très en amont, deux retail park. Vastned, LaSalle Investment Management, la Siic SCBSM et d’autres acteu...
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- Un Lehman ça va, trois Lehman, bonjour les dégats
- Octobre 2008
- On ne tire pas sur une ambulance. Mais tout de même. Si les dérives outre-Atlantique de Lehman Brothers sont ici peu connues, ses engagements dans l’immobilier français avaient plutôt surpris. Ses prises de position n’ont pas “coulé” l’établissement car elles pesaient peu dans la tot...
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- Pendant la crise, les Scpi investissent
- Septembre 2008
- L’investissement en bureaux, au cours de l’année 2008, est soutenu par des fonds allemands et par les Scpi. Ces acteurs savent profiter d’un marché moins concurrentiel dû au repli des opérateurs à effet de levier. Sur les quelques six milliards d’€ engagésau premier semestre, la part...
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- 2009 annus horribilis ?
- Août 2008
- Juste un an après l’éclatement de la bombe subprime aux Etats-Unis, le terme de “récession” est de plus en plus cité pour caractériser, en France, la situation économique des prochains mois. Le retournement du marché de l’immobilier d’entreprise devient une réalité....
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- Les régions à plus de 5 000 m2
- Juillet 2008
- L’attrait des métropoles régionales ne date pas d’hier, mais la nouveauté réside dans la taille et la localisation des opérations acquises par les institutionnels. En effet, des bâtiments de 5 000 m2 de bureaux, voire plus, parfois situés dans des métropoles jusqu’alors peu prospectée...
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- L’émergence de nouveaux véhicules d’investissements
- Juin 2008
- Après un accouchement particulièrement laborieux, un nouveau véhicule d’investissement prend forme : l’Opci avec ses dérivés. Le paysage immobilier va ainsi connaître une mutation. De nouveaux acteurs émergent. Des institutionnels, solidement installés, recrutent des professionnels exté...
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- Précommercialisation : une modération des valeurs
- Mai 2008
- En 2007, quelques prises à bail de bureaux ont atteint, dans Paris, les 800 à 850 €/m2. Les valeurs de l’année 2008 n’atteignent pas, pour l’instant, ces sommets. Les opérateurs adoptent plutôt une politique de modération dans le cadre de leurs précommercialisations.
...
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- Crédit Foncier : un éclairage différent
- Avril 2008
- Le Crédit Foncier a pris le parti de jouer la carte de la sobriété dans son analyse des marchés immobiliers, lors de sa présentation annuelle. Les deux heures consacrées à cet examen, riches d’enseignements, ont le mérite de délivrer des informations souvent inédites, d’éclairer la si...
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- Résidentiel : les promoteurs lèvent le pied
- Mars 2008
- Les surenchères de promoteurs, sur des terrains dédiés au résidentiel, ne sont plus d'actualité. L’heure est plutôt à la renégociation des prix, voire à la revente de réserves foncières et, plus rarement, à de nouvelles formules de financement. Depuis quelques mois, la promotion immobi...
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- Les mutants de l’immobilier
- Janvier 2008
- Une nouvelle catégorie d’opérateurs a marqué le marché immobilier de ces dernières années. C’est un groupe hybride à la fois investisseur et promoteur pour lequel l’appellation de “Foncière développeur” * paraît tout à fait adéquate.
* Ce terme a été utilisé par le groupe...
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- Trou d’air ou fin de cycle ?
- Décembre 2007
- La crise financière commence à produire des effets sur le marché français de l’immobilier d’entreprise : acquisitions suspendues, ventes de portefeuilles plus difficiles, retraits d’opérateurs, dévissages en bourse... Ce changement peut-il être considéré comme un passage à vide, ou u...
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- Property management : la réactivité nécessaire
- Novembre 2007
- En immobilier d’entreprise, le property est entré dans une concurrence de plus en plus exacerbée. L’activité se développe particulièrement autour de nouveaux axes, dont
l’« environnemental ». Une telle situation nécessite la mise en place de nouvelles pratiques ainsi que des prospect...
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- De la dérive financière à la Realpolitik
- Octobre 2007
- Il faut bien l’avouer, ce numéro de la lettre M2, ainsi que certainement le prochain, ne reflètent pas fidèlement l’état d’esprit de cette rentrée : les investissements, annoncés dans ces colonnes, sont encore impressionnants par leur nombre et leur diversité. Ces acquisitions ont été...
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- La Défense : des investisseurs pleins d’optimisme
- Août 2007
- La Défense bénéficie actuellement de l’engouement de plusieurs institutionnels. La compétition est rude entre les candidats désireux de détenir un « Trophee Building » dans le premier quartier d’affaires d’Europe. Elle marque la fin d’une époque, celle où les utilisateurs étaient ...
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- Les transactions de portefeuilles immobiliers
- Juillet 2007
- Exceptionnelles encore il y a quelques années et réservées à une poignée d’investisseurs, les transactions de portefeuilles immobiliers se sont banalisées. De monoproduits et occupés par un utilisateur unique, les actifs sont désormais hétérogènes et multilocataires. Circonscrits d’ab...
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- Investisseurs en logistique : un combat de géants
- Juin 2007
- La physionomie des investisseurs en logistique a, au cours de ces trois dernières années, considérablement évolué. Des poids lourds, nouveaux venus dans ce secteur, prennent une place prépondérante entrant ainsi en compétition avec un oligopole de géants déjà bien établi. La stratégie...
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- Devenir opérateur global
- Mai 2007
- Le moins que l’on puisse dire, c’est que le paysage immobilier français n’est pas figé. Pas une semaine sans un rapprochement, une évolution d’actionnariat, des remaniements au sein d’une direction générale, des déclarations plus ou moins off sur des interventions de reprises de soci...
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- Institutionnels : la politique du blanc
- Mars 2007
- Plusieurs investisseurs institutionnels se positionnent sur des projets, en blanc, situés en région parisienne. C’est un signe de confiance à l’égard d’un marché de l’immobilier d’entreprise caractérisé, aujourd’hui, par sa liquidité et sa diversité. Il nous a paru opportun ...
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- HQE : un label en phase avec son temps
- Février 2007
- En lançant à La Défense Europlaza, il y a sept ans, le promoteur HRO avait envisagé un moment d'installer à son sommet un vaste écran où défileraient en boucle les cotations du CAC 40.
En 2006, le lauréat de la tour Phare*, couronne son IGH d'un bouquet d'éoliennes. Ce "jardin dans le ci...
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- Le temps des successeurs
- Janvier 2007
- Un nombre croissant de managers approche du moment où il est nécessaire (parfois imposé) de transmettre un savoir-faire et la direction d’une entreprise. Ce passage de relais constitue une phase délicate. Nous avons retenu plusieurs cas de figure. Les situations sont très différentes selon l...
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- Sièges du cac 40 : propriétaires et locataires
- Décembre 2006
- Le statut des sociétés cotées au CAC 40 se répartit, pour leur siège social, entre vingt deux locataires et dix huit propriétaires. Les deux politiques ont leurs partisans. L’externalisation est encore peu pratiquée, même si ces dernières années, quelques mutations se sont produites....
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- Le conseil utilisateur : une profession en développement
- Novembre 2006
- L’année 2006 a été particulièrement dynamique pour les transactions locatives de bureaux. Les principaux agents prévoient, en Ile-de-France, une demande placée de l’ordre de 2,6 millions de m2. Le tableau des locations supérieures à 5 000 m2, disponible sur lettrem2.com, révèle l’imp...
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- Paris : le luxe en fête
- Octobre 2006
- Les enseignes de luxe examinent à la loupe quelques rues de Paris. Leur objectif est de prendre place afin de présenter leurs vitrines aux « nouveaux riches ». Cette clientèle, en croissance exponentielle, est en provenance du monde entier. Elle aime séjourner dans les grands hôtels de la riv...
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- Des mutations annoncées en régions
- Septembre 2006
- Plusieurs dénouements de consultations, initiées par des villes moyennes, marquent l’année 2006. Les décisions prises, parfois après une longue gestation, vont requalifier un quartier, voire le centre historique. Nous avons retenu quelques programmes multifonctionnels de différentes métropo...
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- La Défense : un locatif à la peine
- Août 2006
- L’Epad a organisé une grande mise en scène, à la fin du mois de juillet, pour présenter le plan «Renouveau de La Défense». Deux ministres d’Etat, Dominique Perben et Nicolas Sarkozy, avaient fait le déplacement afin de donner un aspect solennel à la relance du premier quartier d’affai...
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- Une envie de Tours
- Juillet 2006
- Les gratte-ciel de Shangaï sont devenus un lieu de pèlerinage pour de nombreux responsables de collectivités ou de professionnels de l’immobilier. A Shangaï, comme à Dubaï, l’utilisation de nouveaux matériaux permet une architecture audacieuse et attrayante. Ces tours, du seul fait de leu...
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- Trois Français à Pékin
- Juin 2006
- Trois Français et leurs équipes ont, depuis plus de deux ans, préparé minutieusement la renaissance d’un quartier de Pékin situé au sud de la place Tian ‘An Men. De ce site en déshérence émergeront, dès 2008 l’année des Jeux Olympiques, des bâtiments à vocation culturelle, de lois...
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- Le printemps des promoteurs
- Mai 2006
- Des records de vente de logements, des précommercialisations pouvant atteindre les 80 % avant le déclenchement des travaux, des trésoreries abondantes, quelques joint ventures avec des institutionnels... Les sociétés de promotion à vocation résidentielle vivent l’année 2006 dans le bonheur...
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- Les start-up des sexagénaires
- Avril 2006
- Les sexagénaires retraités ne se contentent pas toujours d’une vie familiale, de golf, de chasse, de pêche, de voyages ou de boursicotage... Certains continuent à mener une vie active. Alors, après l’immobilier... c’est encore l’immobilier. Une telle implication passe souvent par la cr...
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- Nouvelles stratégies
- Mars 2006
- Une concurrence accrue, une baisse des rendements, une raréfaction du foncier incitent les entreprises les plus dynamiques à rechercher de nouveaux relais de croissance. Selon leur activité, elles conçoivent ou acquièrent des produits différents et élaborent des services complémentaires. Cin...
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- Logistique : une nouvelle vague
- Février 2006
- Le résultat de l’appel d’offres Blackstone-Parcolog, à la fin 2005, a confirmé l’intérêt d’une nouvelle vague d’investisseurs pour la logistique. Il est symptomatique que les quatre mieux disants de ce deal (Generali, Gecina, Morgan Stanley, Axa) n’étaient pas, avant 2004, présent...
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- Il n’y a plus d’actifs tabous
- Janvier 2006
- Le “pure player” est un institutionnel en voie de raréfaction.
Les investisseurs, dans leur quête frénétique de produits, passent désormais allègrement d’une catégorie d’actifs à une autre. Conséquences de l’afflux de capitaux et de la baisse des rendements, les critères de rec...
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- Property/facility : des responsabilités
- Décembre 2005
- Après le guide du Property management, la Lettre M2 publie un premier annuaire consacré aux sociétés de Facility management* et aux Logiciels de gestion immobilière. Son objectif est de procurer un peu plus de lisibilité à une offre émergente qui s'enrichit constamment....
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- En attendant les centres commerciaux
- Novembre 2005
- A l’occasion du Mapic*, la Lettre M2 publie son édition annuelle consacrée aux investisseurs, aux promoteurs et au capital investissement en commerces / centres commerciaux. Le paysage et les intervenants évoluent d’une année à l’autre. Deux traits dominent actuellement : l’engouement d...
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- La Défense : un locatif à la peine
- Septembre 2005
- Premier quartier d’affaires d’Europe, La Défense a traversé, durant près d’un demi-siècle d’édification, des phases successives d’expansion, de récession et de reprise active. Aujourd’hui, avec ses trois millions de m2 de bureaux, La Défense est une valeur établie. De nombreuses ...
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- Le “mercato” permanent
- Août 2005
- Le marché du recrutement immobilier est en plein boom.
Il est la traduction d’un secteur d’activité dynamisé par un flux ininterrompu de capitaux. Le jeu des transferts peut être parfois comparé à celui d’un vaste “mercato”. Cependant, contrairement au football, les négociations
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- Property en tertiaire : une partie ouverte
- Juillet 2005
- L’administration de biens, en immobilier d’entreprise, est en effervescence : changement du property manager de la Tour Montparnasse, reprise des sociétés de gestion d’Awon et de Gesnov respectivement par Savills et Sogetex, création d’un département de gestion chez Ufg qui négocie la r...
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- Prix bureaux-logements :
changement de donne
- Juin 2005
- Avec des valeurs vénales, en résidentiel, supérieures à celles du bureau, le marché parisien connaît une situation tout à fait inédite. Ce retournement spectaculaire résulte de la conjugaison de deux facteurs : une demande de logements largement supérieure à l’offre et, en contraste, un...
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- Agences de notation : l’immobilier n’a pas la cote
- Mai 2005
- Sur la trentaine de sociétés foncières cotées à la Bourse de Paris, seule une petite poignée est évaluée par les agences de notation.
Les trois grandes immobilières (Gecina, SFL, Unibail) viennent,
coup sur coup, d’être sanctionnées. Cette évolution se produit à un moment où les ...
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- Stratégies d’investissements en murs hôteliers
- Avril 2005
- Le flux de capitaux en recherche de placements conduit certains investisseurs à se diversifier ou à accroître leur participation dans les murs d’hôtels. La chute sensible de l’activité hôtelière, depuis le 11 septembre 2001, a entraîné des valeurs vénales à la baisse. Des investisseur...
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- La revanche de l’immobilier coté
- Mars 2005
- Longtemps sous-évaluées, les foncières cotées connaissent, depuis deux ans, un remarquable parcours boursier. A l’origine de cette envolée, la mise en place du statut Siic accordant une fiscalité favorable. Une plus grande générosité dans la distribution des dividendes a également favori...
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- Paris délaissé
- Février 2005
- Avec 800 ventes* de logements neufs en 2003 et un résultat encore inférieur en 2004, Paris enregistre un résultat devenu dérisoire en matière de production et de commercialisation d'appartements neufs en accession. Phénomène encore plus inquiétant : la diminution drastique des mises en chant...
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- Locatif 2005 : la lutte sera rude
- Janvier 2005
- C'est toujours l'histoire du verre à moitié vide ou à moitié plein.
Le marché locatif de 2004 a été marqué à la fois par une série de transactions spectaculaires mais aussi par un taux de vacance
en progression inquiétante, tout du moins en Ile-de-France.
En 2005, le climat risque d...
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