L’immobilier durable en Europe : construire un avenir commun
La construction d’un cadre européen relatif aux sujets ESG a été l’un des piliers de l’intégration des problématiques environnementales et sociales. Cependant, celui-ci ne suffit pas : il lui faut désormais trouver des relais.
L’Europe d’hier
L’ambition environnementale n’avait certainement jamais été aussi ancrée au cœur des préoccupations de l’UE que depuis l’adoption du pacte vert pour l’Europe qui fixait, en 2019, l’objectif cardinal de la neutralité carbone à l’horizon 2050.
Pour le secteur immobilier, les exigences européennes s’étaient alors renforcées lors des révisions de la directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments avec, entre autres, l’établissement de standards de performances nationaux pour le neuf, ou avec le recours obligatoire aux solutions de gestion automatisée des consommations pour les grands bâtiments.
Le cadre et la règle : la limite de l’action européenne
Si l’UE a longtemps œuvré à définir des exigences communes pour le secteur immobilier, elle n’a jamais pu amener les différents cadres nationaux à s’aligner sur des standards uniques.
Les DPEs matérialisent par exemple cette contradiction européenne : si l’UE a offert un outil de lecture commun à l’ensemble des pays, la diversité des déclinaisons et contextes nationaux a abouti à une application bigarrée.
Y-a-t-il là une limite infranchissable à l’harmonie du cadre que l’Europe souhaite donner ? C’est aussi l’enseignement que l’on pourrait tirer du difficile déploiement de la CSRD, dont le Parlement et le Conseil européen ont acté le report (pour partie) des exigences le mois dernier : si l’Europe peut poser le cadre, il lui est beaucoup plus dur de fixer les règles.
L’heure des initiatives de place ?
Pourtant, pour l’ensemble des acteurs immobiliers dont les stratégies se déploient au-delà du cadre national, il est essentiel de prolonger cet effort de décloisonnement.
Effort d’autant plus essentiel que les spécificités nationales sont aussi une formidable opportunité d’enrichissement sur des thématiques aussi variées que l’adaptation au changement climatique ou l’intégration de la biodiversité.
Si l’impulsion ne peut plus venir de l’institution européenne, ce sera aux acteurs de prendre le relais afin de structurer à l’échelle qui s’impose un secteur immobilier résilient et durable.
Marie Andrieux, Responsable du programme ESREI, OID
Geoffroy Gourdain, Chef de projet, OID